Поиск по сайту: Всё Новости Статьи
Поиск предложения (продам, сдам) по ID:
Главная » статьи » » статья подробнее  
статьи
Простота как принцип интерьера Фотограмма Казалось бы, вот он, дом, о котором мечталось, но как сделать его по-настоящему удобным и уютным? С чего начать?...
Натяжной потолок: монтаж Фотограмма О натяжных потолках ходят разные легенды. Одни из них говорят, что монтаж современных натяжных систем очень сложен и лучше за него не браться
Виды заборов Фотограмма Сегодня заборы являются не только конструкциями для ограждения и защиты личной территории, но и неотъемлемыми элементами ландшафтного дизайна, обуславливающими индивидуальность и статус хозяина. Существует огромное разнообразие видов ограждений, наиболее востребованными из которых являются металлические, каменные и виниловые заборы
Устройство промышленных полов Фотограмма Ярким примером применения бетона, как материала долговечного и надежного, могут служить сооружения, пришедшие к нам еще из Древнего мира (Рим, Греция). Еще тогда архитекторы понимали значимость этого материала в прочности строительных объектов. И на сегодняшний день бетон, безусловно, является одним из самых распространенных строительных материалов для такого этапа строительства, как устройство промышленных полов, в том числе
Гипсовая лепнина Фотограмма В настоящее время на рынке достаточно много разнообразной лепнины для внутренней и фасадной отделки помещений, поэтому выбрать наиболее подходящий вариант иногда бывает достаточно сложно из-за большого выбора. К сожалению, оценивать качество лепных изделий стоит, исходя не только из декоративных особенностей элементов и того, насколько хорошо они подойдут для Вашей квартиры, но и с точки зрения технических особенностей изделия, его качества и характеристик. На данный момент на рынке в основном выделяется лепнина гипсовая и полиуретановая
Упаковочная лента ПЭТ на российском рынке - реалии и прогнозы Фотограмма Благодаря своим эксплуатационным характеристикам полиэстеровая лента неуклонно завоевывает рынок упаковочных материалов России. С каждым годом все больше промышленных и торговых предприятий переходят на использование ленты пэт
Дизайн в Челябинске: стекло как ограждение помещения Фотограмма Нержавеющая сталь в сочетании со стеклом позволяет сделать индивидуальное жилище не похожим на все остальные, превратить его из места ночевки в нечто большее, красивое, шикарное и престижное
Декорирование интерьеров Фотограмма Производя ремонтные работы, мы рано или поздно подходим к той стадии, когда самые главные и трудоёмкие работы остались позади
Что предпочтительнее - паркет или ламинат? Фотограмма Деревянный пол - это красиво! Особенно хорош штучный паркет. Он позволяет создать любой рисунок, вплоть до произведения искусства
Почему не сушат брус? Фотограмма На рынке пиломатериалов не хватает бруса камерной сушки
Как безопасно снять жилье? Фотограмма Почему все чаще за арендой обращаются к агентствам недвижимости. Есть ли риски обмана при работе с агентством? Как проверить, есть ли подвох?
Едем в отпуск - страхуем квартиру Фотограмма Начинается период летних отпусков, да и обычные поездки на дачи
 Фотограмма Массовое строительство, охватившее нашу страну в несколько последних лет, предлагает различные современные технологии и решения для возведения частных домов. Одной из престижных технологий, завоевавших души россиян, является каркасно-панельное строительство. Популярным оно стало потому, что дома из сип-панелей своими руками может построить любой, кто умеет держать в руках инструменты
14:01 pillar Pillar это первая в Украине инженерно-строительная компания эксперт в решении сложных задач строительст …
Покупаем квартиру: с чего начать? Фотограмма Для большинства из нас это самая важная, долгожданная и существенная покупка в жизни. Как совершить ее, чтобы не было мучительно больно за неудачное вложение своих накоплений или, не дай Бог, их потерю? Начинаем сериал о купле-продаже жилой недвижимости.
Аренда квартиры - борьба за налог Фотограмма На пороге вас встретят два человека, одетых в темно зеленую форму, в руках у них повестка в суд. Вас вызывают на дачу показаний, которая связана с неуплатой вами налогов. Также они могут сообщить вам, что им известно о незаконной сдаче в аренду квартиры
Три способа раздела долгов по ипотечной квартире при расторжении брака Фотограмма Ипотека является особенным видом сделки. Прекращение брака между супругами-созаемщиками на такую сделку особого влияния не оказывает. Граждане, оформившие ипотеку и расторгнувшие брак, так же как и во время нахождения в браке, останутся созаемщиками и будут нести перед банком солидарную ответственность по своим кредитным обязательствам либо пропорционально полученным от недвижимого имущества долям
Дом мечты начинается с проекта Фотограмма Свой дом - мечта многих жителей города, поскольку его можно не только построить с учетом своих желаний и возможностей, но при этом быть уверенным, что ваше жилище не будет похожим на все остальные строения. Кроме того, проект коттеджа или дома - это не только выражение индивидуальности собственника, но и возможность быть ближе к природе, к саду. И это желание, как считают психологи, актуально и для современного урбанистического человека, несмотря на все достижения архитектуры многоэтажных домов
14:24 Chaweb-model.info минск работа девушка http://web-model.info/page/minsk-rabota-devushka/ …
Заплати налоги и спи спокойно», - советует налоговая служба Фотограмма Количество сознательных налогоплательщиков в Челябинской области в прошлом году увеличилось в два раза
Лестница - о чем забывают при ее планировании? Фотограмма Очень важно правильно рассчитать лестницу, чтобы она не только гармонично вписалась в интерьер, но была бы при этом безопасной и прочной
Как правильно выбрать загородный дом? Фотограмма С ростом благосостояния возникает желание переселиться за город, поближе к природе. Особенно острой эта потребность становится весной - устав от зимы, так хочется порадовать себя зелеными просторами и свежим воздухом!
Что такое геотермальное отопление Фотограмма Пожалуй, любому владельцу загородного дома, когда он подсчитывал счета за отопление, в голову приходила мысль - кто бы мог подумать, что за это придется отдавать такие деньги!
Дома из бруса - оптимальное решение проблемы загородного жилья Фотограмма Дома из бруса - оптимальное решение при строительстве своего дома: недорого, экологично и в конце концов красиво. О преимуществах такого строительства читайте в нашей статье
11:21 Smirnovnkh РАСПРОДАЖА БРЕНДОВЫХ ЧАСОВ. СКИДКА ДО 50% НА ВЕСЬ КАТАЛОГ! НАЖМИТЕ НА ССЫЛКУ, ЧТОБЫ УЗНАТЬ О НИХ ПОДРОБНЕ …

все статьи »

Недвижимость Челябинска: время покупать для себя

Недвижимость Челябинска: время покупать для себя Фотограмма

     В минувшую пятницу сайт ChelReal.ru провел пресс-конференцию, посвященную ситуации на челябинском рынке недвижимости. О том, каковы были результаты прошлого года и оправдались ли надежды на оживление в текущем году, слушателям рассказали эксперты этого рынка.

     Рынок оживает

ChelReal.ru пресс-конференция. Мария Усенко, Игорь Чернядьев, Игорь Казанцев, Станислав Приймак     Естественно, пока рано говорить о выходе из кризиса, но некоторое движение все же чувствуется. Это наблюдается и в динамике цен по данным Analiz.ChelReal.ru, так же считают и специалисты, работающие вплотную с продажами недвижимости. «Начало 2010 года можно охарактеризовать оживлением на рынке недвижимости, даже по сравнению с довольно неплохими последними месяцами прошлого года. Многие продавцы даже поднимали цены на реализуемую недвижимость, хотя это не говорит об общем росте рынка, - подчеркнула редактор ChelReal.ru Мария Усенко. - Если говорить о ситуации прошлого года, то он надолго запомнится, так как глобального снижения цен в недолгой истории едва сформировавшегося рынка недвижимости Челябинска еще не было: квадратный метр на первичном рынке подешевел на 24%, на вторичном - на 24,3%. Таким образом, цены откатились к уровню двухлетней давности».

     Все представители риелторского сообщества в один голос утверждали, что самыми трудными в их работе оказались семь прошлогодних месяцев, далеко не все агентства и их сотрудники выдерживали такое затишье. Как заметил директор компании «Проспект» Игорь Казанцев, такой ситуации последние годы не было, ранее дольше трех-четырех месяцев затишье не продолжалось: «С августа-сентября почувствовали оживление, - пояснил он. - Отложенный на время кризиса спрос возвращается. В основном челябинцы сейчас улучшают жилищные условия, сделки совершаются именно в этом ключе. Многие поняли, что падения больше не происходит, поэтому решили покупать».

     Однако эксперт отметил, что в целом ситуация оживления кардинально рынок не изменила. Есть определенное «дно» и сейчас рынок ищет ту цену, которая будет господствовать в текущем году. По прогнозам специалистов, до лета ситуация не поменяется, ведь на спрос и на недвижимость прежде всего влияет экономическая ситуация в регионе: массовое увольнение сотрудников предприятий, задержка заработной платы, вынужденные отпуска. Пока она не улучшится, на рынке ничего не поменяется.

     Коммерческая недвижимость - особый сегмент

     Как оказалось, в отличие от жилой недвижимости рынок коммерческой переживал в середине прошлого года своеобразный бум. Эксперты говорили о том, что в этой сфере недвижимости пришлось много работать. Станислав Приймак, директор агентства недвижимости «PRIMA & partners», отметил, что этот рынок «зависит, скорее, не от кризиса, не от цены на рынке, а от того, какая ситуация в городе с этим сегментом недвижимости».

     В частности, южноуральский  рынок продолжают завоевывать мировые компании, например, McDonald`s, развиваются местные игроки - «Уральские пельмени», «Мегаполис». Коммерческая недвижимость востребована и в кризис.  Игорь Чернядьев, директор центра недвижимости «Форум», согласился, заметив, что рынок жилой и коммерческой недвижимости начал выправляться с конца августа-начала сентября. «Данные сайта ChelReal.ru и Регпалаты это подтверждают, последнее тоже немаловажно, когда мы видим количество зарегистрированных сделок по купле-продаже. Сейчас мы находимся на «дне» ценового предложения по коммерческой недвижимости. В прошлом году многие фирмы активно переезжали из центра на Северо-запад, в Тракторозаводский, Ленинский районы. Если вы проедете по центральным улицам города, - продолжает директор ЦН «Форум», - то увидите, что интересных предложений по аренде и продаже стало на порядок меньше».

     Ипотека = развитие рынка

ChelReal.ru пресс-конференция. Игорь Казанцев (Проспект), Станислав Приймак (Прима и партнеры)     Ни для кого не секрет, что ипотечное кредитование создавало серьезный стимул к развитию челябинского рынка недвижимости. А прошлый год начался с глобального свертывания ипотечных программ банками. Сможет ли ипотека вывести спрос на докризисный уровень? Станислав Приймак считает, что, пока не решится вопрос доступности ипотечных кредитов, рынок не оживет. По его мнению, на данный момент очень много неплатежей по ипотечным кредитам. Взять такой кредит сейчас далеко не каждому под силу, ведь кроме кредита, необходимо оплатить еще много составляющих (страховка, открытие счета и так далее).

     Игорь Чернядьев возразил, сказав, что есть, конечно, банки, у которых достаточно жесткие условия, однако есть и другие, которые без оплаты первоначальной комиссии могут открыть ипотечные счета. Для банков важно то, что они могут прогнозировать ипотечные кредиты на несколько лет. На падающем рынке такие кредиты не выдавали. Постепенный рост позволяет дать такой прогноз и увидеть выгоду в выдаче кредита. Интересно, что банки с большей охотой рассматривают кредитные заявления от госслужащих с небольшим, но стабильным заработком, нежели от предпринимателей с высоким уровнем дохода, но сомнительной перспективой его сохранения.

     Безусловно, развитие ипотечного кредитования скажется на росте рынка. Пока о глобальном возврате ипотеки говорить не приходится. «Любой риелтор знает, что одна ипотечная сделка тянет за собой 3-4 квартиры, замыкающие цепочку в продаже, - подытожил Игорь Казанцев. - Думаю, действительно, к концу 2010 будут реальные шансы получить кредиты. Относительно отказов отмечу, что банк коммерческая структура, поэтому они крайне не заинтересованы их рекламировать. Если у потенциальных заемщиков сложится мнение, что не они дают кредиты, кто же к ним пойдет?! Отказы если и проходят, то тихо и незаметно».

     Недвижимость сегодня: пока не для инвестора

     Многие риелторы утверждают, что в июне-августе прошлого года наблюдался всплеск вложений в недвижимость. Однако сейчас для желающих вложить свои деньги недвижимость не самый привлекательный инструмент. Станислав Приймак замечает, что в строящееся жилье, например, в данный момент инвестировать никто не будет. «Инвестору очень важно, чтобы документы были в порядке, потому что много строительных компаний не выполняют своих обязательств, не достраивают объекты. К тому же цены не такие, чтобы можно было с легкостью инвестировать с последующей перепродажей. Тем не менее, думаю, этот последний год, когда недвижимость можно купить по «бросовым» ценам. Через год таких предложений, как сегодня, не будет». Игорь Казанцев соглашается: «Не время для серьезных инвесторов, по крайней мере, на рынке жилой недвижимости. Время покупать для себя».

     Дешевых квартир больше нет                                                                       

ChelReal.ru пресс-конференция. Мария Усенко (ChelReal.ru), Игорь Чернядьев (Форум)     Конечно же, возможный рост цен на объекты жилой недвижимости - самый обсуждаемый вопрос в последнее время. Так, по данным января Analiz.ChelReal.ru стоимость выставленного на продажу вторичного жилья поднялась более чем на 1% по сравнению с концом 2009 года. Квадратный метр в новостройках подорожал на 0,9%. Хотя на вторичное жилье цена предложений за полтора месяца нового года вновь снизилась, стоимость новостроек продолжает медленно расти.

     Риелторы отметили, что рост цен на недвижимость вовсе не плохой показатель для экономики региона, поскольку повышение стоимости квартир потянет за собой спрос на строительство, сопутствующие розничные продажи: торговлю аксессуарами, товарами для ремонта. К тому же возможное повышение в отношении жилой недвижимости одновременно коснется и низшего сегмента (самых дешевых квартир) и наивысшего. Обе позиции никогда не будут провальными, так как у нас в принципе нет некоего «среднего покупателя»: наивысший спрос, как правило, отмечается либо на самые дешевые, либо на VIP-объекты.

     Естественно, в ближайшие два-три месяца роста цен на жилье ожидать не стоит. Не исключено, что летом, в период традиционного «застоя» стоимость жилья скорректируется в сторону снижения. Однако потребителям, занимающим выжидательную позицию, стоит напомнить, что дешевых квартир уже фактически нет, а в долгосрочной перспективе недвижимость в любом случае подорожает. К примеру, если вспомнить рост рынка с 2005 года, даже при учете 20%-ного падения за 2009 год и 50%-ной инфляции за этот период, по сравнению с ценами пятилетней давности даже самые дешевые квартиры сейчас дороже не менее, чем на 30%.

     СМОТРЕТЬ ФОТОГАЛЕРЕЮ

ОднаКнопка

ChelReal.ru на видеохостингах. ChelReal.ru в социальных сетях.

 

Автор : Юлия Борисова
25.02.2010


Источник : Информационная служба ChelReal.ru
Раздел : Публикации и аналитика
Рейтинг: 3.06 Голосов: 746 Просмотров: 12163
  • Рейтинг 3.06 3.06434316353888 из 5 максимум
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Рейтинг публикаций за месяц
комментарии Всего комментариев: 12  
25.02.2010   15:37   мнение
да, что верно, то верно: если есть деньги, то нужно покупать. единственное, в чем большой вопрос - много и людей, у которых эти деньги есть. и еще момент - "возродившиеся" банковские программы нередко расчитаны на выдачу на 5-10, максимум 15 лет... это разве ипотека? курам на смех...
25.02.2010   23:29   Клякса
Сколько можно читать глупости про рост цен на рынке недвижимости? Роста не будет. Всё это - ни чем необоснованные ваши выдумки. Когда рынок начал падать полтора года назад, то унанян во всех СМИ кричал, что цены не обвалятся. Ну и где теперь этот унанян со своими высказываниями? Молчит. Не повторяйте его глупых выходок.
25.02.2010   23:33   Клякса
"Если вы проедете по центральным улицам города, - продолжает директор ЦН «Форум», - то увидите, что интересных предложений по аренде и продаже стало на порядок меньше»." К сведению господина Чернядьева, на порядок в математике означает в десять раз. Не уж то стало в 10 раз меньше. Чушь полная. В центре все что хочешь можно снять, хоть на площади революции. Предложений море.
26.02.2010   13:07   Клякса
Поясните пожалуйста что такое долгосрочная перспектива? О каких именно сроках идет речь? 1 год или 10 лет? А какая разница, что будет с ценами через 10 лет? Поверьте это сегодня никого не интересует. Так как сейчас можно сказать всё что угодно, поэтому через 10 лет ваши высказывания уже никто не вспомнит. Людей больше волнует, что будет с ценами в ближайшие полгода например, а в эти сроки роста ждать не стоит. Посмотрим, через полгода кто окажется прав. Где унанян, который осенью 2008 года везде трещал, что цены падать не будут из за того, что линолеум подорожал? Что то быстро все забыли его "умные" высказывания.
26.02.2010   20:21   Клякса
А с чего вы взяли, что через 5 лет будет точно дороже, да ещё и намного? Покупать стоит сейчас если точно будет дороже. А вот будет или нет никто доказать не может. Это всё сказки про рост цен через 5 лет. Поэтому покупать сейчас точно не нужно, так как цены могут ещё упасть.
02.03.2010   13:09   работала знаю
сама занимаюсь арендой квартир, но покупала себе через ЦН Форум... Думала так не бывает в челябинске. Компания резко отличается от других агентств. Там люди в глаза смотрят. И делают все без лукавства. Правила работы строгие: аванс, эксклюзив... но оно того стоит
03.03.2010   16:28   человек
Все же непонятно - стоит сейчас покупать или все же подождать до лета? вопрос в том,понизятся ли цены на квартиры подходящие для покупки? Вот если говорится, что аренда подешевела в два раза,то это вовсе не про те квартиры, которые снимались за 7-8 тысяч,они-то не подешевели,и хозяева после нового года наоборот,цены подняди.Так, думаю и с дешевыми квартирами при продаже. Если подешевеют такие которые стоят 3 млн, то врядли подешевеют еще больше те,что стоят сейчас 1 млн. Кто как думает?
08.03.2010   20:23   Клякса
Здравствуйте уважаемая Мария Усенко, а также весь женский коллектив сайта Челреал. От всей души позравляю Вас с международным женским днём. Желаю вам побольше киентов, здоровья, любви, а также простого, нашего, чисто женского счастья. Ваша Клякса.
12.03.2010   19:31   Чернядьеву
Почему ваши сотрудники при общении с клиентами говорят обратное, что цены не растут и покупают квартиры плохо?

Всего: 9
  Оставить комментарий
Имя*
E-mail
Аватар
Комментарий*
Подписаться на комментарии
(не забудьте заполнить поле "e-mail")
Сообщения проверяются автоматическим модератором cleantalk.ru
http://ru.redtram.com/catalogue/economics-and-finance/

Версия для печати



©ChelReal,
2003 - 2013
Независимый информационный портал "Недвижимость Челябинска и Челябинской области".
г.Челябинск (351) 740-17-30, 740-13-92, 741-66-95, e-mail: info@chelreal.ru
   


РРРРµРС СРёСРёСРРР°РРёС